كتبت _ آلاء ممدوح:
أعلنت مدينة مصر، الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة للفترة المالية المنتهية في 31 مارس 2026 (الربع الأول من عام 2026). وعلى الرغم من عودة السوق المصري إلى مستوياته المعتادة نتيجة للتوترات الجيوسياسية المحيطة، أظهرت الشركة أداءً ماليًا مرنًا وقويًا.
قال عبد الله سلام الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب وصل هامش مجمل الربح إلى 50.3%، بينما سجل هامش صافي الربح 24.8%، فضلًا عما حققته من إيرادات بلغت 2.8 مليار جنيه، وصافي ربح قدره 682.5 مليون جنيه، في حين بلغت المبيعات الجديدة 11.7 مليار جنيه خلال الربع الأول. كما بلغت قيمة الإيرادات غير المحققة من المشروعات الجارية 98.2 مليار جنيه، مما يوضح قوة الركائز التشغيلية والمالية للشركة.
أبرز المؤشرات الرئيسية
• حققت مدينة مصر مبيعات جديدة بقيمة 11.7 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2026، وهو تراجع سنوي بنسبة 7.0% مقابل 12.6 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق؛ ويمثل هذا التراجع انعكاسًا لعودة السوق إلى مستوياته الطبيعية والملائمة، إلى جانب التحديات الجيوسياسية التي أثرت على القطاع العقاري المصري ككل.
• سلّمت الشركة 831 وحدة خلال الربع الأول من عام 2026، وهو نمو بنسبة 256.7% مقابل الربع الأول من عام 2025؛ مما يبرهن على التقدم المتسارع والمستمر في الأعمال الإنشائية وعمليات التسليم بمشاريع الشركة الرائدة. وبالتزامن مع ذلك، قفزت الإيرادات المحققة من تسليم الوحدات بنسبة سنوية 138.5%، مما ساهم في استقرار ومرونة إجمالي الإيرادات.
• بلغ إجمالي إيرادات الشركة 2.8 مليار جنيه في الربع الأول من عام 2026، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 7.4% مقابل 2.6 مليار جنيه في نفس الفترة من العام السابق، مدفوعًا بشكل رئيسي بزيادة الإيرادات الناتجة عن تسليم الوحدات.
• سجلت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك ما قيمته 857.2 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2026، مع وصول هامش الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 31.2%.
• بلغ صافي الربح مبلغ 682.5 مليون جنيه في الربع الأول من عام 2026، مقابل 794.9 مليون جنيه في نفس الفترة من العام السابق. بمعدل انخفاض 14.1%. استقر هامش صافي الربح عند 24.8% في الربع الأول من عام 2026 مقابل 31.0% في الفترة نفسها من عام 2025؛ ويعود هذا التراجع في الهامش إلى استحواذ إيرادات تسليم الوحدات على الحصة الأكبر من إجمالي الإيرادات، والتي تتسم عادة بهوامش ربحية أقل مقارنة بالمبيعات الجديدة
• بلغ صافي المتحصلات النقدية من العملاء 4.5 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2026، وهو نمو سنوي بنسبة 33.2%، الأمر الذي يعكس جودة محفظة مشروعات الشركة واستمرار تحسن كفاءة عمليات التحصيل؛ حيث انخفضت نسبة التعثر (الأقساط المتأخرة) إلى 1.0% مقابل 1.6% في الربع الأول من عام 2025.
• وزعت مدينة مصر أسهم مجانية بنسبة 4.17% في 9 مارس 2026 لأول مرة في تاريخها، بقيمة تقارب 0.226 جنيه للسهم، تلاها توزيع أرباح نقدية بقيمة 0.15 جنيه للسهم في 24 مارس. وعليه، بلغ إجمالي التوزيعات المركبة ما يقارب 0.376 جنيه للسهم، وهو ما يمثل عائد توزيعات أرباح بنسبة 9% تقريبًا بناءً على سعر إغلاق السهم كما في 31 ديسمبر 2025. والجدير بالذكر أن السهم حقق مكاسب بنسبة 22% خلال الربع الأول من عام 2026، مرتفعًا من 4.23 جنيه في 31 ديسمبر 2025 ليغلق عند 5.17 جنيه في 31 مارس 2026.
تعليق الإدارة
• واصل السوق العقاري المصري خلال الربع الأول من عام 2026 العودة إلى مستوياته الطبيعية، عقب عامين من معدلات الطلب الاستثنائية، غير أن الفترة شهدت أيضًا توترات جيوسياسية اقليمية. ورُغم هذه التحديات؛ نجحت مدينة مصر في تحقيق أداء اتسم بالمرونة خلال الربع الأول من العام، مدعومًا بالكفاءة التشغيلية، والتدفقات النقدية القوية، إضافة إلى الإنجازات المستمرة بمختلف مشروعاتنا.
• فخلال الربع الأول من العام الجاري، حققت الشركة مبيعات جديدة بقيمة 11.7 مليار جنيه، وارتفعت الإيرادات غير المحققة إلى 98.2 مليار جنيه، مما يؤكد رؤيتنا الاستشرافية التي تبشر بالنمو الإيجابي للإيرادات والتدفقات النقدية. وعلى الصعيد التشغيلي؛ واصلنا تسريع وتيرة إنجازات مشروعاتنا، وهو ما انعكس في النمو السنوي الملموس لتسليم الوحدات نتيجة تقدم الأعمال الإنشائية في العديد من المشروعات.
• أثمر هذا الأداء التشغيلي المميز عن تحقيق ربحية مرنة؛ رُغم عودة الإيرادات بمختلف مصادرها إلى مستوياتها الطبيعية على النحو المتوقع. فمع زيادة مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات مدينة مصر خلال الفترة، انخفضت الهوامش بشكل طبيعي مقارنة بالمستويات المرتفعة الاستثنائية المرتبطة بالمبيعات الأولية. غير أن هذه المستويات تؤكد النمو الإيجابي لمحفظة مشروعاتنا لتتحول المبيعات المؤجلة إلى تدفقات نقدية وأرباح متكررة ربعًا تلو الآخر. وفي الوقت نفسه، ساهمت التحصيلات القوية والإدارة الرشيدة للميزانية العمومية في تمكين الشركة من تحسن وضع صافي أرصدة نقدية خلال الربع، مما يعزز مرونتنا المالية.
• وانعكاسًا لقوة مركزنا المالي والتزامنا بتعظيم العائد للسادة المساهمين، وزعت مدينة مصر أسهمًا مجانية بنسبة 4.17% في 9 مارس 2026، مسجلة أول توزيع لأسهم مجانية في تاريخ الشركة، تلاها توزيعات نقدية بقيمة 0.15 جنيه للسهم تم توزيعها في 24 مارس 2026.
وبذلك؛ بلغ إجمالي التوزيعات ما يقرب من 0.376 جنيه للسهم، وهو ما يمثل عائد توزيعات أرباح بنسبة 9% تقريبًا بناءً على سعر إغلاق السهم كما في 31 ديسمبر 2025. وتأكيدًا على ثقة المستثمرين في آفاق النمو طويل الأجل للشركة، ارتفع سعر سهم مدينة مصر بنسبة 22% خلال الربع الأول من عام 2026، ليرتفع من 4.23 جنيه كما في 31 ديسمبر 2025 إلى 5.17 جنيه كما في 31 مارس 2026.
• وإلى جانب مشروعاتنا الرئيسية، واصلنا المضي قدمًا في تنفيذ الاستراتيجية المتكاملة التي تتبناها وتتمثل في التوسع بشركاتنا التابعة وشراكاتنا الاستراتيجية لتشمل قطاعات الإنشاءات، والبنية الأساسية، والخدمات العقارية، وإدارة المجتمعات العمرانية. وقد صُممت محفظة شركاتنا التابعة، والتي تشمل شركة “Doors” للاستشارات والوساطة العقارية، و”CHUM” لإدارة المجتمعات والمرافق، ومدينة مصر لحلول التشطيبات، و”كلوب كيان لإدارة الأندية الرياضية، ومنصة “SAFE” للاستثمار العقاري بنظام الملكية الجزئية، لتعميق التواصل مع العملاء، وتعزيز الكفاءة التشغيلية، وتنويع فرص تعزيز القيمة على المدى الطويل.
• واستشرافًا للمستقبل، نتمسك بأولوياتنا التي تركز على تسريع وتيرة تسليم الوحدات، مع تحقيق العائد الأمثل لمحفظة الأراضي الضخمة المملوكة بالكامل للشركة، وذلك بالتوازي مع الحفاظ على التوظيف المنضبط لرأس المال بما يواكب مستجدات الظروف السوقية. وختامًا نجدد ثقتنا الراسخة بالمكانة الرائدة لمدينة مصر التي تؤهلها لتحقيق النمو على مسار مستدام طويل الأجل مع مواصلة تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة في مصر والمنطقة، مدعومة بمركزها المالي القوي، ومستويات السيولة الإيجابية، والتنوع الفريد لمشروعاتها التطويرية.
